Göç Hukuku · Türkiye
Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı
5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği, Türkiye'de belirli tutarda yatırım yapan yabancılara istisnai yoldan Türk vatandaşlığı kazanma imkânı tanır. Uygulamada en sık kullanılan yol, en az 400.000 ABD doları değerinde taşınmaz edinimidir; bunun yanında sabit sermaye yatırımı, banka mevduatı ve istihdam gibi başka seçenekler de bulunmaktadır. Biz, yatırım öncesi hukuki incelemeden tapu işlemlerine, uygunluk belgesinden vatandaşlık başvurusunun takibine kadar süreci müvekkillerimizle birlikte planlıyor ve yürütüyoruz.
Taşınmaz edinimi yoluyla vatandaşlık
Taşınmaz yolunda, en az 400.000 ABD doları veya karşılığı döviz ya da Türk lirası tutarında taşınmazın satın alınması ve tapu kütüğüne üç yıl süreyle satılmayacağına dair şerh konulması gerekir. Taşınmazın değeri, yetkili bir değerleme kuruluşu tarafından hazırlanan değerleme raporuyla belirlenir; satış bedeli ile değerleme sonucu arasındaki ilişki ayrıca önem taşır.
Ödemenin bankacılık sistemi üzerinden ve mevzuatın aradığı şekilde yapılması, yabancı paranın Türkiye'deki bir bankaya satıldığının belgelenmesi ve taşınmazın önceki işlemlerinin şartlara uygun olması gerekir. Bu koşullar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün uygunluk belgesi vermesi için incelenir.
- Değerleme raporunun yetkili bir kuruluş tarafından hazırlanması
- Ödemenin banka kanalıyla yapılması ve döviz satışının belgelenmesi
- Tapuya üç yıllık satmama şerhinin işlenmesi
- Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya başka bir kısıtlama bulunup bulunmadığının kontrolü
- Taşınmazın imar durumu ve yapı ruhsatı gibi belgelerinin incelenmesi
Diğer yatırım seçenekleri
Yönetmelik, taşınmaz dışında da yatırım yolları öngörür. Bu seçeneklerin her biri için asgari tutarlar, tutma süreleri ve ilgili kurumdan alınacak uygunluk yazısı ayrı ayrı düzenlenmiştir. Tutarlar zaman içinde değiştirilebildiğinden, yatırım kararı öncesinde güncel mevzuatın kontrol edilmesi gerekir.
- Sabit sermaye yatırımı
- Türkiye'deki bankalarda belirli süre tutulacak mevduat
- Devlet borçlanma araçları
- Gayrimenkul yatırım fonu veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma payları
- En az 50 kişilik istihdam oluşturulması
- Bireysel emeklilik sistemi kapsamında katkı payı
Süreç adımları ve aile bireyleri
Yatırımın tamamlanmasının ardından ilgili kurumdan uygunluk belgesi alınır. Ardından yatırımcıya ve ailesine ikamet izni düzenlenir ve vatandaşlık başvurusu yetkili nüfus ve vatandaşlık birimine yapılır. Dosya, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü tarafından incelenir; güvenlik araştırması tamamlandıktan sonra karar Cumhurbaşkanı tarafından verilir.
Yatırımcının eşi ile ergin olmayan veya bağımlı ergin çocukları da aynı süreçte vatandaşlık başvurusuna dahil edilebilir. Aile bireylerine ait doğum ve evlilik belgelerinin apostilli ve tercümeli olarak hazırlanması gerekir.
Sık karşılaşılan hatalar
Yatırım yoluyla vatandaşlıkta sorunların önemli bir kısmı, tapu işleminden önce yapılmayan incelemelerden kaynaklanır. Uygunluk belgesi alınamayan bir yatırım, vatandaşlık amacı bakımından sonuç doğurmayabilir.
Vatandaşlık kararının istisnai bir yetki çerçevesinde verildiğini de belirtmek gerekir: şartların sağlanması, başvurunun kabul edileceği anlamına gelmez. Güvenlik araştırması ve kamu düzeni değerlendirmesi süreç içinde ayrıca yapılır.
- Değerleme raporundaki değerin satış bedelinin altında kalması
- Ödemenin nakit veya mevzuata uygun olmayan bir kanalla yapılması
- Taşınmazın geçmiş işlemlerinin şartları karşılamaması
- Birden fazla taşınmazla eşiğin sağlanmaya çalışılmasında satış tarihleri ve şerhlerin eksik kalması
- Aile bireylerine ait belgelerin eksik veya onaysız olması
SSS
Sık sorulan sorular
Yatırım Yoluyla Vatandaşlık hakkında genel bilgiler. Kendi durumunuzu kişisel bir görüşmede gizlilik içinde değerlendiririz.
Evet, eşik birden fazla taşınmazın toplam değeriyle de sağlanabilir. Ancak her taşınmaz için değerleme raporu alınması, tapuya üç yıllık satmama şerhinin konulması ve ödemelerin mevzuata uygun şekilde yapılması gerekir. Satın almaların zamanlaması ve her bir taşınmazın uygunluk koşullarını taşıyıp taşımadığı, tapu işleminden önce ayrıca kontrol edilmelidir.
Yatırım yoluyla vatandaşlıkta, genel yoldan vatandaşlıkta aranan beş yıllık kesintisiz ikamet şartı aranmaz. Ancak süreç içinde ikamet izni düzenlenmesi, biyometrik işlemler ve bazı belgelerin teslimi için Türkiye'de bulunmak gerekebilir. Bazı adımlar vekâletname ile yürütülebilir. Hangi işlemlerin şahsen yapılması gerektiğini, dosyanın durumuna göre önceden planlıyoruz.
Tapudaki satmama şerhi, taşınmazın üç yıl boyunca devredilmesini engellemeye yöneliktir. Şerhin bulunduğu süre içinde yapılacak bir tasarruf, vatandaşlığın dayandığı yatırım şartının ihlali anlamına gelebilir. Bu nedenle yatırım planı yapılırken taşınmazın en az üç yıl elde tutulacağı dikkate alınmalıdır. Somut durumun sonuçları ayrıca değerlendirilmelidir.
İlgili konular